Was auf dem Grundstück möglich ist
Gib die Grundstücksfläche, die zulässige Geschossflächenzahl und die zulässige Überbauung ein. Du erhältst die mögliche Geschossfläche, den Gebäudegrundriss und die Anzahl der Geschosse.
Machbarkeit in zwei Kennzahlen
Die meisten Bebauungsvorschriften begrenzen die Bebauung eines Grundstücks mit zwei Kennzahlen: der zulässigen Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche und dem Anteil des Grundstücks, den das Gebäude überdecken darf. Zusammen legen sie den Rahmen fest, bevor der erste Strich gezeichnet ist.
Die Definitionen unterscheiden sich. Je nach Vorschrift zählen Keller, Stellplätze, Balkone oder Technikflächen nicht zur Geschossfläche. Die zulässige Überbauung wird mal bis zur Traufe, mal anhand der Gebäudegrundfläche berechnet. Prüfe die Vorschriften für dein Grundstück und wende die Kennzahlen entsprechend an.
Nutze die Geschosszahl als Plausibilitätscheck: Eine Geschossflächenzahl von 1,5 bei einer Überbauung von 40 Prozent ergibt etwa vier Geschosse. Das sagt schon viel über das Gebäude aus.
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