Ce que vous pouvez construire sur le terrain
Indiquez la superficie du terrain, le coefficient d’occupation des sols et l’emprise au sol autorisée par le règlement d’urbanisme. Vous obtenez la surface de plancher, l’emprise au sol et le nombre de niveaux possibles.
Deux coefficients pour évaluer la faisabilité
La plupart des règlements d’urbanisme encadrent un terrain à l’aide de deux coefficients : la surface de plancher constructible par rapport à la superficie du terrain, et la part du terrain que le bâtiment peut occuper au sol. Ensemble, ils définissent le gabarit possible avant même de tracer une ligne.
Les définitions varient selon les règlements. Certains excluent les sous-sols, les parkings, les balcons ou les locaux techniques de la surface de plancher. Pour l’emprise au sol, certains la mesurent jusqu’à l’égout du toit, d’autres selon la projection au sol du bâtiment. Consultez le règlement applicable au terrain et utilisez les coefficients selon ses définitions.
Le nombre de niveaux permet de vérifier la cohérence du résultat : un coefficient d’occupation des sols de 1,5 avec une emprise au sol de 40 % correspond à environ quatre niveaux. Cela donne déjà une bonne idée du bâtiment envisageable.
D’autres outils gratuits
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